建筑防水保修期几年建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具保修书。保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
<建设工程管理条例>第四十条 在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权---应当委托具有相应---等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
防水补漏
狭义来说就是对建筑物的户内外防水处理施工和户内外渗漏区域的补漏施工。广义说这是对待有空间物体的防水处理和流质、液体补漏处理。
止漏的定义
不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，总之房内涂料不变色，不鼓泡。
水的特性
水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症---。
卷材防水层热粘法施工：
a、熔粘端部卷材：先在---上弹好粉线，将整卷卷材打开置于地面并与粉线对齐。然后将卷材收起，置于铺贴起始端，对准---上已弹好的粉线，滚展卷材约1m，由一人站在卷材正面将这1m卷材拉起，另一人站在卷材底面（有热熔胶）手持液化汽火焰喷灯，慢旋开关、点燃火焰。调呈蓝色，使火焰对准卷材与基面交接处同时加热卷材底面与---面，待卷材底面胶呈熔融状即进行粘铺，再由一人以手持压辊对铺贴的卷材进行排气压实。
b、滚粘大面卷材：起始端卷材粘牢后，持火焰的人站在滚铺前方，对着待铺的整卷卷材，点燃喷使火焰对准卷材与---面的夹角，喷距卷材及---加热处约0.3~0.5m；
施行往复移动烘烤，屋顶裂缝漏水维修，至卷材底面的胶层呈黑色光泽并伴有微泡（不得出现大量泡沫），即及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。
c、卷材搭接缝施工：卷材搭接缝以及卷材收头的铺粘是影响铺贴的关键，不随大面一次粘铺，做专门处理。搭接缝及收头的卷材必须100%烘烤，雨全防水粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出，用刮1刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。
操作方法：先将下层卷材（已铺好）表面的防粘隔离层熔掉，一手用抹子或刮1刀将搭接缝卷材掀起，另一手持火焰喷从搭接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，随烘烤熔融随粘贴，并须将深融的沥青挤出，以抹子刮平。
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