建筑物外墙渗漏原因及预防措施
1. 设计因素导致的渗漏
(1) ---在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
(2) 很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
(3) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水北京雨全防水。
(4) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
(5) 为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
在地下工程仅设置刚性防水一道防线是不够的，应采用刚柔并济的防水设置理念，即以混凝土本体防水为主，在迎水面全外包高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、防水涂膜等柔性防水层，形成一个刚柔结合的整体全封闭的防水体系。柔性防水材料与刚性防水材料相比具有断裂伸长率大，适应---变形能力强，能与---紧密结合共同工作等优点。采用刚柔相济的防水方案可以使两种特性不同的防水材料取长补短、相辅相成，---提高整个工程的防水功能。这种刚柔相济的防水设计体系已在我国诸多重要工程中应用，均获得理想的防水效果。
建筑防水保修期几年建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具保修书。保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
<建设工程管理条例>第四十条 在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋堵漏维修，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权---应当委托具有相应---等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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